1135 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 105,8 m² · constr. 1958 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 407 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045898241110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80346700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
66023045898241110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 46 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 590 275 $ Poids 92 % |
| 2 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 349 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +1 478 $ | 98 744 $ Poids 88 % |
| 3 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 524 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 481 925 $ Poids 85 % |
| 4 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 247 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge −34 183 $ | 556 478 $ Poids 83 % |
| 5 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 427 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 103 $ Poids 83 % |
| 6 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 323 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 461 241 $ Poids 80 % |
| 7 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 823 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 546 186 $ Poids 73 % |
| 8 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 423 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +34 866 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 551 462 $ Poids 72 % |
| 9 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 576 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 617 664 $ Poids 71 % |
| 10 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 916 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 558 596 $ Poids 68 % |
| 11 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 588 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 953 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 558 953 $ Poids 66 % |
| 12 | 1028, 47e avenue, Montréal 2025-09-25 · 361 m · Vendu 80 345 $ (843 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 445 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge −5 222 $ | 86 994 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.