1104 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 114,5 m² · constr. 1995 · terrain 154,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 357 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045898354140030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80349216
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
66023045898354140030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 365 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 110 963 $ Poids 91 % |
| 2 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 216 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 734 207 $ Poids 84 % |
| 3 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 80 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 355 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 732 355 $ Poids 73 % |
| 4 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 799 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 030 $ Poids 72 % |
| 5 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 554 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +32 621 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 594 489 $ Poids 69 % |
| 6 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 280 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie +39 034 $ · Ajust. âge +52 590 $ | 666 197 $ Poids 67 % |
| 7 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 940 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 700 358 $ Poids 65 % |
| 8 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 856 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge +41 720 $ | 672 197 $ Poids 64 % |
| 9 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 453 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +51 353 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 690 529 $ Poids 63 % |
| 10 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 795 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −24 760 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 660 467 $ Poids 62 % |
| 11 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 996 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 634 832 $ Poids 61 % |
| 12 | 13807, rue Albéric-Gélinas, Montréal 2025-06-02 · 425 m · Vendu 459 000 $ (3 812 $/m²) 120,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 520 081 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.