1109 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 124,9 m² · constr. 1963 · terrain 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 468 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045898359010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80351900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
66023045898359010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 248 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 428 $ Poids 86 % |
| 2 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 385 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 109 650 $ Poids 76 % |
| 3 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 811 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 467 $ Poids 69 % |
| 4 | 1075, 50e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 111 m · Vendu 579 000 $ (4 541 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 647 998 $ Poids 67 % |
| 5 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 843 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 500 160 $ Poids 67 % |
| 6 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 428 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −45 305 $ | 531 495 $ Poids 64 % |
| 7 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 460 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 500 541 $ Poids 63 % |
| 8 | 13807, rue Albéric-Gélinas, Montréal 2025-06-02 · 472 m · Vendu 459 000 $ (3 812 $/m²) 120,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 466 465 $ Poids 60 % |
| 9 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 567 526 $ Poids 57 % |
| 10 | 13859, rue Victoria, Montréal 2025-05-13 · 497 m · Vendu 485 100 $ (4 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 350 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 520 351 $ Poids 55 % |
| 11 | 58, 43ième avenue, Montréal 2025-07-28 · 833 m · Vendu 428 000 $ (3 491 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge −36 380 $ | 418 216 $ Poids 54 % |
| 12 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 231 637 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.