1115 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 98,8 m² · constr. 1959 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 469 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045898430790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80346600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 500 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
66023045898430790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 47 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 571 344 $ Poids 99 % |
| 2 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 322 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 446 647 $ Poids 92 % |
| 3 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 439 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 538 081 $ Poids 91 % |
| 4 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 244 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −31 554 $ | 540 645 $ Poids 88 % |
| 5 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 532 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 467 019 $ Poids 86 % |
| 6 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 410 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 534 131 $ Poids 85 % |
| 7 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 586 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 540 518 $ Poids 80 % |
| 8 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 541 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 587 179 $ Poids 79 % |
| 9 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 566 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 596 362 $ Poids 76 % |
| 10 | 1028, 47e avenue, Montréal 2025-09-25 · 350 m · Vendu 80 345 $ (843 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 445 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge −4 821 $ | 84 445 $ Poids 75 % |
| 11 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 366 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 96 142 $ Poids 71 % |
| 12 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 827 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 526 319 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.