1101-1103 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
846 800 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 221,5 m² · constr. 1965 · terrain 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 200 $
Rôle antérieur 681 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045898508760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80351800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
566 000 $
Rôle antérieur
681 400 $
ID provincial
66023045898508760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 678 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +96 946 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 828 645 $ Poids 40 % |
| 2 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 484 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +104 692 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 761 019 $ Poids 38 % |
| 3 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +74 845 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 694 699 $ Poids 30 % |
| 4 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +91 416 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 710 263 $ Poids 17 % |
| 5 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 900 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 696 632 $ Poids 16 % |
| 6 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 950 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +50 274 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 650 189 $ Poids 13 % |
| 7 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 716 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +88 596 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 780 872 $ Poids 12 % |
| 8 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 837 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +159 438 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 808 619 $ Poids 11 % |
| 9 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 150 996 $ Poids 10 % |
| 10 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 935 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 692 939 $ Poids 9 % |
| 11 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 655 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 951 958 $ Poids 9 % |
| 12 | 1140, boulevard de la Rousselière, Montréal 2024-08-16 · 211 m · Vendu 500 000 $ (3 205 $/m²) 156 m² · constr. 1945 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +104 968 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 754 364 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.