1096-1098 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
803 300 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 183,9 m² · constr. 1976 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 900 $
Rôle antérieur 655 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045898533590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80349100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
535 900 $
Rôle antérieur
655 500 $
ID provincial
66023045898533590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 459 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 507 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 722 334 $ Poids 82 % |
| 2 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 633 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 789 781 $ Poids 79 % |
| 3 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 659 011 $ Poids 54 % |
| 4 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge −34 402 $ | 669 802 $ Poids 38 % |
| 5 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 829 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +77 204 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 762 135 $ Poids 36 % |
| 6 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 679 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 747 907 $ Poids 26 % |
| 7 | 1140, boulevard de la Rousselière, Montréal 2024-08-16 · 161 m · Vendu 500 000 $ (3 205 $/m²) 156 m² · constr. 1945 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +44 712 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 694 108 $ Poids 24 % |
| 8 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 241 296 $ Poids 21 % |
| 9 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 910 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 625 372 $ Poids 20 % |
| 10 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +76 979 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 1 062 226 $ Poids 20 % |
| 11 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +41 333 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 689 710 $ Poids 20 % |
| 12 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +39 541 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 797 396 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.