1087-1091 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
857 800 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 205,2 m² · constr. 1965 · terrain 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 300 $
Rôle antérieur 725 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045898658330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80351700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
617 100 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
66023045898658330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
510 250 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 681 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +62 216 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 793 915 $ Poids 57 % |
| 2 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 494 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +71 232 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 727 558 $ Poids 56 % |
| 3 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +45 089 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 664 944 $ Poids 41 % |
| 4 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +61 674 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 680 521 $ Poids 25 % |
| 5 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 722 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 752 275 $ Poids 18 % |
| 6 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 955 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +26 521 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 626 436 $ Poids 17 % |
| 7 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 909 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 674 871 $ Poids 14 % |
| 8 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +85 818 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 804 072 $ Poids 11 % |
| 9 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 111 684 $ Poids 10 % |
| 10 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +63 221 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 753 116 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.