1086 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 96,3 m² · constr. 1955 · terrain 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 373 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045898683240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80349000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
66023045898683240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 83 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 551 076 $ Poids 98 % |
| 2 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 352 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 431 414 $ Poids 93 % |
| 3 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 475 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 530 573 $ Poids 89 % |
| 4 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 422 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 516 287 $ Poids 87 % |
| 5 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 274 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −42 072 $ | 523 534 $ Poids 85 % |
| 6 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 615 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 521 734 $ Poids 82 % |
| 7 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 569 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 450 693 $ Poids 81 % |
| 8 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 578 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 567 513 $ Poids 81 % |
| 9 | 1028, 47e avenue, Montréal 2025-09-25 · 367 m · Vendu 80 345 $ (843 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 445 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −6 428 $ | 81 784 $ Poids 76 % |
| 10 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 585 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 588 754 $ Poids 74 % |
| 11 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 813 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 47 990 $ Poids 68 % |
| 12 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 528 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 566 207 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.