1075-1079 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
787 700 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 220,2 m² · constr. 1960 · terrain 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 536 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045898797920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80351600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
536 300 $
ID provincial
66023045898797920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 683 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +94 176 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 807 125 $ Poids 41 % |
| 2 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 505 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +102 023 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 740 850 $ Poids 39 % |
| 3 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +72 472 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 692 326 $ Poids 31 % |
| 4 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +89 044 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 707 891 $ Poids 18 % |
| 5 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 919 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 683 196 $ Poids 15 % |
| 6 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 961 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +48 380 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 640 119 $ Poids 13 % |
| 7 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 729 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +86 316 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 763 591 $ Poids 12 % |
| 8 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 864 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +156 595 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 799 276 $ Poids 12 % |
| 9 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 147 860 $ Poids 11 % |
| 10 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 916 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 680 814 $ Poids 10 % |
| 11 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 658 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 936 758 $ Poids 9 % |
| 12 | 1140, boulevard de la Rousselière, Montréal 2024-08-16 · 209 m · Vendu 500 000 $ (3 205 $/m²) 156 m² · constr. 1945 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +102 885 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 739 781 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.