1079 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 6 677 $/m² · 71,3 m² · constr. 1940 · terrain 263,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,8 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 321 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045899357350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80358000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
66023045899357350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 420 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −25 271 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 444 471 $ Poids 75 % |
| 2 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 727 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −23 618 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 504 963 $ Poids 64 % |
| 3 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 772 m · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −21 928 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 927 $ Poids 54 % |
| 4 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 694 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 267 $ Poids 47 % |
| 5 | 13730, rue De La Gauchetière, Montréal 2025-04-14 · 742 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −33 327 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 672 $ Poids 34 % |
| 6 | 13908, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-04-22 · 926 m · Vendu 574 000 $ (7 130 $/m²) 80,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 347 $ · Ajust. superficie −32 800 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 560 147 $ Poids 33 % |
| 7 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −33 488 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 348 $ Poids 28 % |
| 8 | 1125, 45e avenue, Montréal 2024-06-14 · 557 m · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 493 703 $ Poids 26 % |
| 9 | 3665, 44e avenue, Montréal 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 194 625 $ (2 379 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 887 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge −19 462 $ | 188 558 $ Poids 26 % |
| 10 | 3676, 41è Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (6 077 $/m²) 65 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 450 490 $ Poids 24 % |
| 11 | 3176, Rue François-Harel, Montréal 2024-12-13 · 938 m · Vendu 436 500 $ (5 356 $/m²) 81,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −27 315 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 449 261 $ Poids 24 % |
| 12 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 010 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 463 690 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.