1073 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 8 455 $/m² · 49 m² · constr. 1940 · terrain 304,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 238 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045899447030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80357900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
66023045899447030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14171, rue Bellerive, Montréal 2025-06-17 · 474 m · Vendu 688 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 480 $ | 686 332 $ Poids 44 % |
| 2 | 13259, rue André-Mathieu, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 500 $ Poids 25 % |
| 3 | 13278, rue Marie-Anne-Asselin, Montréal 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 430 727 $ Poids 10 % |
| 4 | 13200, rue André-Mathieu, Montréal 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 910 $ · Ajust. superficie −33 079 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 376 240 $ Poids 8 % |
| 5 | 33, 32e Avenue, Montréal 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 406 000 $ (6 940 $/m²) 58,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie −32 966 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 436 673 $ Poids 6 % |
| 6 | 3676, 41è Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (6 077 $/m²) 65 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −48 615 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 382 733 $ Poids 5 % |
| 7 | 1125, 45e avenue, Montréal 2024-06-14 · 556 m · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −71 373 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 649 $ Poids 1 % |
| 8 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 779 m · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −103 425 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 457 429 $ Poids 0 % |
| 9 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 725 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −96 768 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 431 813 $ Poids 0 % |
| 10 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 427 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −95 714 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 374 028 $ Poids 0 % |
| 11 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 699 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −99 684 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 416 169 $ Poids 0 % |
| 12 | 3640, 43e Avenue, Montréal 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −81 319 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 131 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.