1067-1069 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 155,7 m² · constr. 1940 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 415 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045899546860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80357800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
66023045899546860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 539 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −30 381 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 608 446 $ Poids 75 % |
| 2 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 181 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +41 529 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 614 658 $ Poids 73 % |
| 3 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 403 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +43 979 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 585 864 $ Poids 66 % |
| 4 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 865 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 209 $ Poids 60 % |
| 5 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 756 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −43 253 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 662 196 $ Poids 57 % |
| 6 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 136 m · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 539 684 $ Poids 52 % |
| 7 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 528 064 $ Poids 52 % |
| 8 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 734 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 771 727 $ Poids 51 % |
| 9 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 539 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +41 430 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 552 369 $ Poids 49 % |
| 10 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 226 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +63 965 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 599 469 $ Poids 42 % |
| 11 | 1075, 50e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 177 m · Vendu 579 000 $ (4 541 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +64 031 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 651 347 $ Poids 40 % |
| 12 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 261 999 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.