1061 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 96,2 m² · constr. 1950 · terrain 291,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,7 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 281 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045899656660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80357700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
66023045899656660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 206 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 550 761 $ Poids 97 % |
| 2 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 482 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 973 $ Poids 88 % |
| 3 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 560 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 530 273 $ Poids 86 % |
| 4 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 549 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 651 $ Poids 83 % |
| 5 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 405 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −52 590 $ | 512 752 $ Poids 82 % |
| 6 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 671 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 447 919 $ Poids 77 % |
| 7 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 677 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 270 $ Poids 77 % |
| 8 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 747 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 831 $ Poids 76 % |
| 9 | 1028, 47e avenue, Montréal 2025-09-25 · 499 m · Vendu 80 345 $ (843 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 445 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −8 034 $ | 80 135 $ Poids 72 % |
| 10 | 60, 54e avenue, Montréal 2025-09-22 · 381 m · Vendu 549 900 $ (6 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 581 143 $ Poids 72 % |
| 11 | 14125, rue de Montigny, Montréal 2025-08-25 · 121 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 452 040 $ Poids 71 % |
| 12 | 1895, 50ème avenue, Montréal 2025-07-28 · 311 m · Vendu 510 000 $ (5 285 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 523 364 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.