1072 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 148,5 m² · constr. 1945 · terrain 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 430 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045899711360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80354000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
66023045899711360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 865 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 462 $ Poids 63 % |
| 2 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 517 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −45 161 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 593 665 $ Poids 62 % |
| 3 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 496 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +27 491 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 430 $ Poids 58 % |
| 4 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 949 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 528 189 $ Poids 58 % |
| 5 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 687 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 753 000 $ Poids 56 % |
| 6 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 290 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +72 757 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 703 362 $ Poids 49 % |
| 7 | 1075, 50e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 120 m · Vendu 579 000 $ (4 541 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +47 682 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 649 473 $ Poids 49 % |
| 8 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 254 901 $ Poids 45 % |
| 9 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 853 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +56 971 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 646 198 $ Poids 45 % |
| 10 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 515 259 $ Poids 45 % |
| 11 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 711 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −58 594 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 646 855 $ Poids 45 % |
| 12 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 629 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 593 529 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.