1066-1068 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 142 m² · constr. 1951 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 493 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045899809700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80361000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
493 700 $
ID provincial
66023045899809700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 151 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 585 179 $ Poids 91 % |
| 2 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 380 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 579 777 $ Poids 85 % |
| 3 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 575 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 846 $ Poids 62 % |
| 4 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 189 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +34 360 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 569 863 $ Poids 61 % |
| 5 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 357 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +55 807 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 705 282 $ Poids 59 % |
| 6 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 900 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 246 $ Poids 59 % |
| 7 | 1075, 50e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 203 m · Vendu 579 000 $ (4 541 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +32 924 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 652 085 $ Poids 56 % |
| 8 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 531 906 $ Poids 54 % |
| 9 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 769 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 736 094 $ Poids 53 % |
| 10 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 890 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +41 346 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 573 $ Poids 52 % |
| 11 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 161 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +51 037 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 468 406 $ Poids 50 % |
| 12 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 543 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +36 244 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 559 957 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.