1038-1042 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
837 800 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 188,4 m² · constr. 1988 · terrain 404,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 300 $
Rôle antérieur 654 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045899850940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80353740
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
563 100 $
Rôle antérieur
654 100 $
ID provincial
66023045899850940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 527 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +36 745 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 773 572 $ Poids 75 % |
| 2 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 713 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 844 369 $ Poids 72 % |
| 3 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 72 m · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +26 965 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 680 459 $ Poids 54 % |
| 4 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 706 766 $ Poids 49 % |
| 5 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +31 020 $ · Ajust. âge +3 128 $ | 715 543 $ Poids 33 % |
| 6 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 756 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 791 802 $ Poids 23 % |
| 7 | 1140, boulevard de la Rousselière, Montréal 2024-08-16 · 239 m · Vendu 500 000 $ (3 205 $/m²) 156 m² · constr. 1945 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +51 923 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 701 319 $ Poids 22 % |
| 8 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 989 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 664 630 $ Poids 19 % |
| 9 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +49 563 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 733 340 $ Poids 17 % |
| 10 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 244 549 $ Poids 17 % |
| 11 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +90 302 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 131 649 $ Poids 16 % |
| 12 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +49 318 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 850 373 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.