3650 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
360 600 $
Autre · constr. 2008 · terrain 98,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,3 m²
Frontage
—
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 146 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045900557130010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80484117
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
66023045900557130010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3561, 52ème Avenue, Montréal 2026-01-26 · 157 m · Vendu 490 000 $ (5 426 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 350 $ Poids 63 % |
| 2 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 515 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 2063, 53e Avenue, Montréal 2026-06-09 · 538 m · Vendu 320 000 $ (3 171 $/m²) 100,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 325 635 $ Poids 61 % |
| 4 | 2019, 52e Avenue, Montréal 2026-05-21 · 560 m · Vendu 327 000 $ (3 691 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 363 823 $ Poids 60 % |
| 5 | 14149, rue Forsyth, Montréal 2026-08-13 · 599 m · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 263 375 $ Poids 59 % |
| 6 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 452 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 227 $ Poids 59 % |
| 7 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 604 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 598 473 $ Poids 59 % |
| 8 | 3623, 42ème avenue, Montréal 2026-06-12 · 632 m · Vendu 277 000 $ (3 441 $/m²) 80,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 302 653 $ Poids 58 % |
| 9 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 665 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 557 417 $ Poids 57 % |
| 10 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 423 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 681 $ Poids 56 % |
| 11 | 13690-13694, rue Cherrier, Montréal 2026-06-12 · 691 m · Vendu 835 000 $ (4 880 $/m²) 171,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 929 029 $ Poids 56 % |
| 12 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 667 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 109 592 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.