3625 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 80,9 m² · constr. 1946 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 209 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045901418850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80359650
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
66023045901418850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 706 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 489 827 $ Poids 79 % |
| 2 | 3561, 52ème Avenue, Montréal 2026-01-26 · 100 m · Vendu 490 000 $ (5 426 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −25 504 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 846 $ Poids 74 % |
| 3 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 504 m · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 574 011 $ Poids 68 % |
| 4 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 688 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 549 $ Poids 60 % |
| 5 | 1907, 53eme avenue, Montréal 2025-09-02 · 701 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge −23 705 $ | 434 689 $ Poids 59 % |
| 6 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 725 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 687 $ Poids 58 % |
| 7 | 13908, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-04-22 · 463 m · Vendu 574 000 $ (7 130 $/m²) 80,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 347 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 594 373 $ Poids 58 % |
| 8 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 800 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 166 $ Poids 52 % |
| 9 | 3665, 44e avenue, Montréal 2025-04-01 · 596 m · Vendu 194 625 $ (2 379 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 887 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −19 462 $ | 199 979 $ Poids 52 % |
| 10 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 634 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −27 569 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 921 $ Poids 50 % |
| 11 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 933 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −34 730 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 515 520 $ Poids 49 % |
| 12 | 13999, rue Pierre-Brion, Montréal 2025-03-17 · 411 m · Vendu 502 000 $ (5 698 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 240 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 498 527 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.