3601 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 83,2 m² · constr. 1961 · terrain 934,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 315 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045901668250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80359500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
66023045901668250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3561, 52ème Avenue, Montréal 2026-01-26 · 75 m · Vendu 490 000 $ (5 426 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 087 $ Poids 81 % |
| 2 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 683 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 534 667 $ Poids 78 % |
| 3 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 491 m · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 582 416 $ Poids 65 % |
| 4 | 1907, 53eme avenue, Montréal 2025-09-02 · 676 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 472 784 $ Poids 63 % |
| 5 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 730 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 582 926 $ Poids 62 % |
| 6 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 694 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 562 493 $ Poids 59 % |
| 7 | 13908, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-04-22 · 457 m · Vendu 574 000 $ (7 130 $/m²) 80,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 347 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 602 573 $ Poids 57 % |
| 8 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 914 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −27 402 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 543 323 $ Poids 56 % |
| 9 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 635 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 813 $ Poids 55 % |
| 10 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 402 659 $ Poids 54 % |
| 11 | 14125, rue de Montigny, Montréal 2025-08-25 · 824 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 445 110 $ Poids 52 % |
| 12 | 13999, rue Pierre-Brion, Montréal 2025-03-17 · 403 m · Vendu 502 000 $ (5 698 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 240 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 505 080 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.