3581 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 86,8 m² · constr. 1983 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 353 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045911077370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80359360
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
66023045911077370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3561, 52ème Avenue, Montréal 2026-01-26 · 33 m · Vendu 490 000 $ (5 426 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 854 $ Poids 89 % |
| 2 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 646 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 581 109 $ Poids 73 % |
| 3 | 1907, 53eme avenue, Montréal 2025-09-02 · 634 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 516 295 $ Poids 65 % |
| 4 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 742 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 657 897 $ Poids 65 % |
| 5 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 885 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 619 144 $ Poids 65 % |
| 6 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 779 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 115 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 573 385 $ Poids 64 % |
| 7 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 775 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 532 347 $ Poids 63 % |
| 8 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 743 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −22 760 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 519 024 $ Poids 63 % |
| 9 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 659 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −24 869 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 594 065 $ Poids 63 % |
| 10 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 638 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 478 021 $ Poids 61 % |
| 11 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 437 169 $ Poids 60 % |
| 12 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 779 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 833 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 572 244 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.