3561 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 90,3 m² · constr. 1983 · terrain 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 345 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045911406620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80359330
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
66023045911406620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3561, 52ème Avenue, Montréal 2026-01-26 · 0 m · Vendu 490 000 $ (5 426 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 92 % |
| 2 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 749 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 583 320 $ Poids 73 % |
| 3 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 744 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 461 $ Poids 73 % |
| 4 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 712 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 683 $ Poids 72 % |
| 5 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 642 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 487 232 $ Poids 72 % |
| 6 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 628 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 603 526 $ Poids 72 % |
| 7 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 753 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 582 755 $ Poids 70 % |
| 8 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 862 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 630 296 $ Poids 69 % |
| 9 | 14270, Rue Forsyth, Montréal 2025-11-06 · 558 m · Vendu 535 000 $ (5 515 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −18 477 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 619 538 $ Poids 68 % |
| 10 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 783 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 676 150 $ Poids 67 % |
| 11 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 618 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +34 748 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 592 165 $ Poids 66 % |
| 12 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 752 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 669 293 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.