3551 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 92,5 m² · constr. 1983 · terrain 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 368 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045911546220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80359320
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
66023045911546220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3561, 52ème Avenue, Montréal 2026-01-26 · 15 m · Vendu 490 000 $ (5 426 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 319 $ Poids 91 % |
| 2 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 644 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 493 021 $ Poids 77 % |
| 3 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 735 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 589 565 $ Poids 77 % |
| 4 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 730 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 190 $ Poids 76 % |
| 5 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 698 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 125 $ Poids 76 % |
| 6 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 614 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 609 473 $ Poids 75 % |
| 7 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 742 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 589 362 $ Poids 74 % |
| 8 | 14270, Rue Forsyth, Montréal 2025-11-06 · 544 m · Vendu 535 000 $ (5 515 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 605 $ Poids 72 % |
| 9 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 852 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 637 305 $ Poids 70 % |
| 10 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 769 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 682 902 $ Poids 70 % |
| 11 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 862 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 625 917 $ Poids 67 % |
| 12 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 897 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +19 341 $ | 567 182 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.