14905 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
766 700 $
Autre · terrain 554 128,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 128,8 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
42 282 900 $
Rôle antérieur 38 283 500 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045917231520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80203585
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 559 700 $
Valeur bâtiment
723 200 $
Rôle antérieur
38 283 500 $
ID provincial
66023045917231520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 301 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 66 % |
| 2 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 400 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 64 % |
| 3 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 436 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 459 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 432 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 532 $ Poids 62 % |
| 6 | 14585, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-05-29 · 506 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 61 % |
| 7 | 14633, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-05-26 · 517 m · Vendu 235 000 $ (4 152 $/m²) 56,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 61 % |
| 8 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 427 m · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 59 % |
| 9 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 483 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 094 $ Poids 59 % |
| 10 | 14687, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-04-17 · 538 m · Vendu 365 000 $ (3 411 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 818 $ Poids 59 % |
| 11 | 14560, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-06-22 · 598 m · Vendu 375 000 $ (3 518 $/m²) 106,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 59 % |
| 12 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 321 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 820 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.