3545 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 110,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 331,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,8 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 440 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045922352300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80367010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
66023045922352300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 542 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 089 $ Poids 85 % |
| 2 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 603 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 300 $ Poids 83 % |
| 3 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 543 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 347 $ Poids 77 % |
| 4 | 3500, rue François-Harel, Montréal 2025-09-29 · 455 m · Vendu 570 000 $ (5 273 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 881 $ Poids 73 % |
| 5 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 885 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 571 926 $ Poids 70 % |
| 6 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 839 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge −8 068 $ | 552 617 $ Poids 69 % |
| 7 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 792 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 760 $ Poids 68 % |
| 8 | 13956, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-25 · 471 m · Vendu 572 000 $ (5 205 $/m²) 109,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 546 279 $ Poids 67 % |
| 9 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 734 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 526 $ Poids 66 % |
| 10 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 644 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 875 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 577 700 $ Poids 63 % |
| 11 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 641 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 536 305 $ Poids 63 % |
| 12 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 882 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 485 804 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.