3484 Rue MARIE-LE FRANC · Montréal
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 135 m² · constr. 2003 · terrain 356 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
356 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 424 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045937435540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885079
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
66023045937435540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 176 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 626 276 $ Poids 90 % |
| 2 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 430 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 526 967 $ Poids 85 % |
| 3 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 300 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 613 390 $ Poids 84 % |
| 4 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 292 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 703 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 614 737 $ Poids 83 % |
| 5 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 424 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 591 992 $ Poids 83 % |
| 6 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 288 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −23 861 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 581 421 $ Poids 81 % |
| 7 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 406 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −30 084 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 701 228 $ Poids 80 % |
| 8 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 408 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −26 242 $ · Ajust. âge +38 838 $ | 617 630 $ Poids 79 % |
| 9 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 288 m · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 294 044 $ Poids 77 % |
| 10 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 325 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 656 570 $ Poids 76 % |
| 11 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 331 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 666 207 $ Poids 74 % |
| 12 | 3488, rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-07-28 · 9 m · Vendu 701 000 $ (5 455 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 714 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.