3488 Rue MARIE-LE FRANC · Montréal
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 128,5 m² · constr. 2003 · terrain 374,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,8 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 800 $
Rôle antérieur 572 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045937456820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885081
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
572 000 $
ID provincial
66023045937456820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
507 750 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 164 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 611 421 $ Poids 97 % |
| 2 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 418 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 514 537 $ Poids 91 % |
| 3 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 287 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 599 816 $ Poids 90 % |
| 4 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 412 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 578 526 $ Poids 89 % |
| 5 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 313 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 642 117 $ Poids 82 % |
| 6 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 319 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 651 728 $ Poids 80 % |
| 7 | 3488, rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-07-28 · 4 m · Vendu 701 000 $ (5 455 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 984 $ Poids 74 % |
| 8 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 170 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 754 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 527 954 $ Poids 69 % |
| 9 | 14877, Thérèse-Giroux, Montréal 2025-07-29 · 426 m · Vendu 555 000 $ (4 422 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 624 215 $ Poids 68 % |
| 10 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 57 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +34 830 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 547 150 $ Poids 67 % |
| 11 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 280 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 054 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 601 386 $ Poids 67 % |
| 12 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 846 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 722 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.