3492 Rue MARIE-LE FRANC · Montréal
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 142,5 m² · constr. 2002 · terrain 319,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 500 $
Rôle antérieur 590 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045937498170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885083
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
487 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
66023045937498170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 263 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 627 103 $ Poids 95 % |
| 2 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 260 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 592 737 $ Poids 92 % |
| 3 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 378 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 715 160 $ Poids 91 % |
| 4 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 380 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 629 782 $ Poids 90 % |
| 5 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 260 m · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 299 549 $ Poids 88 % |
| 6 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 149 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +38 166 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 640 541 $ Poids 78 % |
| 7 | 3496, rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-09-19 · 287 m · Vendu 540 000 $ (3 649 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 607 004 $ Poids 75 % |
| 8 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 401 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 510 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 538 910 $ Poids 74 % |
| 9 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 271 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +35 084 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 626 428 $ Poids 73 % |
| 10 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 824 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 673 836 $ Poids 72 % |
| 11 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 396 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +35 219 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 604 930 $ Poids 72 % |
| 12 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 829 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 649 711 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.