3498 Rue MARIE-LE FRANC · Montréal
Valeur estimée
796 200 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 177,9 m² · constr. 2001 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 300 $
Rôle antérieur 676 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045937539340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885075
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
583 900 $
Rôle antérieur
676 800 $
ID provincial
66023045937539340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 809 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 539 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 876 164 $ Poids 66 % |
| 2 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 871 m · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +27 367 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 831 401 $ Poids 62 % |
| 3 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 253 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 416 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 696 776 $ Poids 62 % |
| 4 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 369 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +69 194 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 793 657 $ Poids 59 % |
| 5 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 249 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +56 740 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 656 472 $ Poids 59 % |
| 6 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 370 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +60 356 $ · Ajust. âge +32 863 $ | 698 252 $ Poids 59 % |
| 7 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 249 m · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +27 603 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 330 555 $ Poids 57 % |
| 8 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 794 017 $ Poids 50 % |
| 9 | 3496, rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-09-19 · 277 m · Vendu 540 000 $ (3 649 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +54 547 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 668 885 $ Poids 49 % |
| 10 | 3465, rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-07-07 · 348 m · Vendu 547 000 $ (3 696 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie +55 254 $ · Ajust. âge +24 615 $ | 655 729 $ Poids 43 % |
| 11 | 3421, rue Jules-Huot, Montréal 2025-03-25 · 880 m · Vendu 768 500 $ (4 776 $/m²) 160,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 936 $ · Ajust. superficie +40 598 $ · Ajust. âge −30 740 $ | 881 294 $ Poids 37 % |
| 12 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 664 187 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.