3472 Rue MARIE-LE FRANC · Montréal
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 109,3 m² · constr. 1996 · terrain 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
170 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 410 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045937674620010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885069
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
66023045937674620010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
507 750 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 149 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 470 960 $ Poids 99 % |
| 2 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 1 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 443 $ Poids 98 % |
| 3 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 21 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 491 480 $ Poids 88 % |
| 4 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2025-10-30 · 149 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 498 448 $ Poids 83 % |
| 5 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 806 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 504 768 $ Poids 70 % |
| 6 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 164 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −37 709 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 547 417 $ Poids 68 % |
| 7 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 648 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 753 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 637 253 $ Poids 65 % |
| 8 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 420 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 980 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 461 020 $ Poids 65 % |
| 9 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 668 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 635 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 940 $ Poids 64 % |
| 10 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 293 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −34 248 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 541 346 $ Poids 63 % |
| 11 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 414 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −33 562 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 520 549 $ Poids 63 % |
| 12 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 675 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +32 904 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 688 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.