3458 Rue MARIE-LE FRANC · Montréal
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 108,1 m² · constr. 1996 · terrain 116,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 330 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045937864390020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885063
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
66023045937864390020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
507 750 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 149 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 468 413 $ Poids 98 % |
| 2 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 1 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 98 % |
| 3 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 21 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 489 007 $ Poids 87 % |
| 4 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2025-10-30 · 149 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 495 978 $ Poids 83 % |
| 5 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 806 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 501 934 $ Poids 69 % |
| 6 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 648 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 346 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 633 846 $ Poids 68 % |
| 7 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 668 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 510 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 815 $ Poids 66 % |
| 8 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 675 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +29 935 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 719 $ Poids 65 % |
| 9 | 14648, Rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-03-30 · 607 m · Vendu 448 500 $ (4 726 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie +31 192 $ · Ajust. âge +6 728 $ | 520 671 $ Poids 64 % |
| 10 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 164 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −40 451 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 544 674 $ Poids 63 % |
| 11 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 628 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +32 708 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 651 642 $ Poids 62 % |
| 12 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 420 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 275 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 458 725 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.