3452 Rue MARIE-LE FRANC · Montréal
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 111,6 m² · constr. 1998 · terrain 136,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 415 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045937954140020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885207
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
66023045937954140020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
507 750 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 134 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 480 482 $ Poids 98 % |
| 2 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 21 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 540 175 $ Poids 96 % |
| 3 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 0 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 820 $ Poids 88 % |
| 4 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2025-10-30 · 134 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 507 683 $ Poids 83 % |
| 5 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 159 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 452 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 558 423 $ Poids 75 % |
| 6 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 805 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 515 649 $ Poids 72 % |
| 7 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 414 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 582 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 470 218 $ Poids 72 % |
| 8 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 290 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −29 445 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 551 399 $ Poids 71 % |
| 9 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 408 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −28 797 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 530 514 $ Poids 70 % |
| 10 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 303 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −31 352 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 590 564 $ Poids 64 % |
| 11 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 319 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −31 408 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 600 083 $ Poids 62 % |
| 12 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 630 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 281 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 643 781 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.