3505 Rue MARIE-LE FRANC · Montréal
Valeur estimée
796 900 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 182,5 m² · constr. 2001 · terrain 349,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,6 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 500 $
Rôle antérieur 683 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045938623210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885199
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
575 700 $
Rôle antérieur
683 000 $
ID provincial
66023045938623210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 768 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 693 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 888 318 $ Poids 63 % |
| 2 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 830 m · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +37 771 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 841 805 $ Poids 60 % |
| 3 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 213 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 865 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 706 225 $ Poids 55 % |
| 4 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 335 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +79 840 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 804 302 $ Poids 53 % |
| 5 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 208 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +65 383 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 665 115 $ Poids 53 % |
| 6 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 333 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +69 641 $ · Ajust. âge +32 863 $ | 707 538 $ Poids 53 % |
| 7 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 209 m · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +31 808 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 334 760 $ Poids 51 % |
| 8 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 803 460 $ Poids 46 % |
| 9 | 3496, rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-09-19 · 236 m · Vendu 540 000 $ (3 649 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +62 939 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 677 277 $ Poids 44 % |
| 10 | 3465, rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-07-07 · 307 m · Vendu 547 000 $ (3 696 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie +63 755 $ · Ajust. âge +24 615 $ | 664 229 $ Poids 39 % |
| 11 | 3421, rue Jules-Huot, Montréal 2025-03-25 · 839 m · Vendu 768 500 $ (4 776 $/m²) 160,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 936 $ · Ajust. superficie +51 584 $ · Ajust. âge −30 740 $ | 892 280 $ Poids 35 % |
| 12 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 969 m · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 868 289 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.