3501 Rue MARIE-LE FRANC · Montréal
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 129,1 m² · constr. 2002 · terrain 271,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 507 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045938654490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885219
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
507 500 $
ID provincial
66023045938654490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 101 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 609 917 $ Poids 97 % |
| 2 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 344 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 513 284 $ Poids 93 % |
| 3 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 212 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 598 444 $ Poids 92 % |
| 4 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 339 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 577 169 $ Poids 91 % |
| 5 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 245 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 640 656 $ Poids 83 % |
| 6 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 244 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 650 264 $ Poids 81 % |
| 7 | 3488, rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-07-28 · 83 m · Vendu 701 000 $ (5 455 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 736 116 $ Poids 74 % |
| 8 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 768 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 906 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 618 926 $ Poids 70 % |
| 9 | 14877, Thérèse-Giroux, Montréal 2025-07-29 · 352 m · Vendu 555 000 $ (4 422 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 622 766 $ Poids 70 % |
| 10 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 202 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 822 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 599 578 $ Poids 70 % |
| 11 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 197 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −34 946 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 567 561 $ Poids 68 % |
| 12 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 146 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 027 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 526 907 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.