3497 Rue MARIE-LE FRANC · Montréal
Valeur estimée
765 000 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 167,8 m² · constr. 2003 · terrain 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 300 $
Rôle antérieur 635 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045938675510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885217
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
521 800 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
66023045938675510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 190 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 670 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 682 110 $ Poids 79 % |
| 2 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 744 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 858 028 $ Poids 76 % |
| 3 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 317 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +45 821 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 777 134 $ Poids 76 % |
| 4 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 184 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +37 764 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 643 046 $ Poids 76 % |
| 5 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 313 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +39 968 $ · Ajust. âge +38 838 $ | 683 840 $ Poids 75 % |
| 6 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 185 m · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 324 024 $ Poids 72 % |
| 7 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 807 m · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 057 $ Poids 70 % |
| 8 | 3496, rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-09-19 · 212 m · Vendu 540 000 $ (3 649 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +36 122 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 655 859 $ Poids 63 % |
| 9 | 3465, rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-07-07 · 283 m · Vendu 547 000 $ (3 696 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie +36 590 $ · Ajust. âge +30 085 $ | 642 534 $ Poids 56 % |
| 10 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 750 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +63 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 865 $ Poids 51 % |
| 11 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 773 284 $ Poids 48 % |
| 12 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 756 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +68 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 010 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.