3493 Rue MARIE-LE FRANC · Montréal
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 133,9 m² · constr. 2002 · terrain 407,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,6 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 448 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045938706960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885215
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
66023045938706960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 90 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 620 887 $ Poids 93 % |
| 2 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 323 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 522 464 $ Poids 89 % |
| 3 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 190 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 608 468 $ Poids 88 % |
| 4 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 318 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 587 114 $ Poids 87 % |
| 5 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 178 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 962 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 609 438 $ Poids 82 % |
| 6 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 172 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −25 928 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 576 580 $ Poids 80 % |
| 7 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 308 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −32 630 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 695 258 $ Poids 80 % |
| 8 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 227 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 651 329 $ Poids 79 % |
| 9 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 303 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −28 462 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 612 422 $ Poids 79 % |
| 10 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 223 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 660 957 $ Poids 77 % |
| 11 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 172 m · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 291 689 $ Poids 77 % |
| 12 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 744 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 629 953 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.