3489 Rue MARIE-LE FRANC · Montréal
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 134,8 m² · constr. 2002 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 424 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045938758020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885213
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
66023045938758020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 80 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 622 944 $ Poids 91 % |
| 2 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 307 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 524 185 $ Poids 88 % |
| 3 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 173 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 610 348 $ Poids 87 % |
| 4 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 301 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 588 978 $ Poids 86 % |
| 5 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 161 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 114 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 611 286 $ Poids 85 % |
| 6 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 155 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −24 237 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 578 271 $ Poids 82 % |
| 7 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 293 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −30 547 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 697 340 $ Poids 82 % |
| 8 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 286 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −26 645 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 614 239 $ Poids 81 % |
| 9 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 155 m · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 292 511 $ Poids 79 % |
| 10 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 212 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 653 331 $ Poids 78 % |
| 11 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 727 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 632 021 $ Poids 77 % |
| 12 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 206 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 662 961 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.