3504 Avenue YVES-THERIAULT · Montréal
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 127,7 m² · constr. 1995 · terrain 152,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,2 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 382 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045939561310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889058
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
66023045939561310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 102 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 593 $ Poids 98 % |
| 2 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 300 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 493 807 $ Poids 95 % |
| 3 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 167 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 577 146 $ Poids 93 % |
| 4 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 295 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 556 069 $ Poids 93 % |
| 5 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 216 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 617 978 $ Poids 84 % |
| 6 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 200 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 627 546 $ Poids 82 % |
| 7 | 3488, rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-07-28 · 149 m · Vendu 701 000 $ (5 455 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge −28 040 $ | 707 762 $ Poids 74 % |
| 8 | 14877, Thérèse-Giroux, Montréal 2025-07-29 · 307 m · Vendu 555 000 $ (4 422 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 600 246 $ Poids 71 % |
| 9 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 711 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 593 485 $ Poids 71 % |
| 10 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 182 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 056 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 507 696 $ Poids 70 % |
| 11 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 650 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +29 045 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 545 492 $ Poids 70 % |
| 12 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 176 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +33 181 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 527 101 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.