3480 Avenue YVES-THERIAULT · Montréal
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 130,6 m² · constr. 1995 · terrain 152,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,2 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 373 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045939920450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889070
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
66023045939920450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 65 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 220 $ Poids 96 % |
| 2 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 281 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 499 353 $ Poids 94 % |
| 3 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 147 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 583 202 $ Poids 92 % |
| 4 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 276 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 562 077 $ Poids 92 % |
| 5 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 188 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 624 427 $ Poids 83 % |
| 6 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 180 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 634 006 $ Poids 81 % |
| 7 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 702 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 600 147 $ Poids 75 % |
| 8 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 136 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 741 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 581 379 $ Poids 75 % |
| 9 | 3488, rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-07-28 · 149 m · Vendu 701 000 $ (5 455 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge −28 040 $ | 715 672 $ Poids 73 % |
| 10 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 132 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −32 128 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 550 955 $ Poids 73 % |
| 11 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 268 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −40 267 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 663 646 $ Poids 72 % |
| 12 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 261 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −35 123 $ · Ajust. âge +14 938 $ | 584 848 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.