3444 Rue MARIE-LE FRANC · Montréal
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 121,7 m² · constr. 2001 · terrain 197,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 432 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045947043990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885029
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
66023045947043990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 158 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 590 131 $ Poids 96 % |
| 2 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 412 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 496 733 $ Poids 91 % |
| 3 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 289 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 580 366 $ Poids 90 % |
| 4 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 406 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 559 239 $ Poids 89 % |
| 5 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 128 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 320 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 508 880 $ Poids 84 % |
| 6 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 301 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 621 407 $ Poids 81 % |
| 7 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 29 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 710 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 572 267 $ Poids 80 % |
| 8 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 9 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 528 536 $ Poids 79 % |
| 9 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 318 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 630 981 $ Poids 79 % |
| 10 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2025-10-30 · 128 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 526 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 535 224 $ Poids 71 % |
| 11 | 3488, rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-07-28 · 67 m · Vendu 701 000 $ (5 455 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 712 426 $ Poids 71 % |
| 12 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 806 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 547 674 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.