3428 Rue MARIE-LE FRANC · Montréal
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 103,3 m² · constr. 2002 · terrain 208,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 381 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045947343130020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885013
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
66023045947343130020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 60 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 530 612 $ Poids 94 % |
| 2 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 110 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 472 144 $ Poids 94 % |
| 3 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 39 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 492 915 $ Poids 80 % |
| 4 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2025-10-30 · 110 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 499 597 $ Poids 79 % |
| 5 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 595 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 620 221 $ Poids 79 % |
| 6 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 616 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 315 $ Poids 77 % |
| 7 | 14648, Rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-03-30 · 549 m · Vendu 448 500 $ (4 726 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge +20 183 $ | 522 784 $ Poids 75 % |
| 8 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 625 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 844 $ Poids 75 % |
| 9 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 582 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 638 667 $ Poids 72 % |
| 10 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 643 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 526 130 $ Poids 71 % |
| 11 | 14270, Rue Forsyth, Montréal 2025-11-06 · 585 m · Vendu 535 000 $ (5 515 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 655 389 $ Poids 69 % |
| 12 | 1260, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-02-03 · 684 m · Vendu 445 000 $ (4 684 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 523 200 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.