3404 Rue MARIE-LE FRANC · Montréal
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 174,7 m² · constr. 2002 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 900 $
Rôle antérieur 608 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045947685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885001
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
608 600 $
ID provincial
66023045947685500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
508 250 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 822 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 084 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 871 984 $ Poids 68 % |
| 2 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 272 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 843 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 693 243 $ Poids 66 % |
| 3 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 335 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +61 789 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 789 676 $ Poids 65 % |
| 4 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 353 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +53 896 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 694 780 $ Poids 64 % |
| 5 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 878 m · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 827 913 $ Poids 64 % |
| 6 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 287 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +50 728 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 653 235 $ Poids 63 % |
| 7 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 291 m · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +24 678 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 328 981 $ Poids 61 % |
| 8 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 787 448 $ Poids 54 % |
| 9 | 3496, rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-09-19 · 320 m · Vendu 540 000 $ (3 649 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +48 709 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 665 747 $ Poids 53 % |
| 10 | 3465, rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-07-07 · 370 m · Vendu 547 000 $ (3 696 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie +49 341 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 652 550 $ Poids 47 % |
| 11 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 814 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +79 762 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 749 823 $ Poids 40 % |
| 12 | 3421, rue Jules-Huot, Montréal 2025-03-25 · 881 m · Vendu 768 500 $ (4 776 $/m²) 160,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 936 $ · Ajust. superficie +32 956 $ · Ajust. âge −26 898 $ | 877 495 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.