3400 Rue MARIE-LE FRANC · Montréal
Valeur estimée
890 800 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 194,2 m² · constr. 2001 · terrain 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 200 $
Rôle antérieur 701 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045947717290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885015
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
512 500 $
Rôle antérieur
701 000 $
ID provincial
66023045947717290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 804 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 606 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 919 231 $ Poids 48 % |
| 2 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 860 m · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +64 234 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 868 268 $ Poids 48 % |
| 3 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +48 651 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 827 478 $ Poids 42 % |
| 4 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 948 m · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −29 381 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 757 162 $ Poids 41 % |
| 5 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 870 m · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +24 431 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 889 944 $ Poids 31 % |
| 6 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +38 778 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 894 227 $ Poids 30 % |
| 7 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +35 953 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 689 448 $ Poids 29 % |
| 8 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −25 347 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 832 864 $ Poids 27 % |
| 9 | 3421, rue Jules-Huot, Montréal 2025-03-25 · 862 m · Vendu 768 500 $ (4 776 $/m²) 160,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 936 $ · Ajust. superficie +79 525 $ · Ajust. âge −30 740 $ | 920 221 $ Poids 27 % |
| 10 | 3498, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2024-04-16 · 119 m · Vendu 780 000 $ (4 384 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +184 749 $ · Ajust. superficie +35 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 482 $ Poids 22 % |
| 11 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 883 m · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 901 656 $ Poids 18 % |
| 12 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge +49 425 $ | 760 189 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.