14589 Rue THERESE-GIROUX · Montréal
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 117,4 m² · constr. 1994 · terrain 168,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 360 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045947945310020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888910
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
66023045947945310020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 61 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 483 513 $ Poids 92 % |
| 2 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 140 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 560 178 $ Poids 90 % |
| 3 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 118 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 543 725 $ Poids 88 % |
| 4 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 369 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 471 710 $ Poids 87 % |
| 5 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 363 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 532 130 $ Poids 85 % |
| 6 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 263 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 553 011 $ Poids 85 % |
| 7 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 99 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 503 574 $ Poids 85 % |
| 8 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2025-10-30 · 61 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 510 622 $ Poids 78 % |
| 9 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 254 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 281 $ Poids 77 % |
| 10 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 779 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 518 445 $ Poids 75 % |
| 11 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 285 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 601 802 $ Poids 75 % |
| 12 | 14877, Thérèse-Giroux, Montréal 2025-07-29 · 377 m · Vendu 555 000 $ (4 422 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 574 696 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.