14591 Rue THERESE-GIROUX · Montréal
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 108,5 m² · constr. 1995 · terrain 166,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 350 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045947945310030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888912
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
66023045947945310030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 61 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 466 942 $ Poids 99 % |
| 2 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 118 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 524 919 $ Poids 97 % |
| 3 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 99 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 487 531 $ Poids 87 % |
| 4 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2025-10-30 · 61 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 494 551 $ Poids 84 % |
| 5 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 779 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 500 154 $ Poids 70 % |
| 6 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 569 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 482 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 982 $ Poids 70 % |
| 7 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 592 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 552 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 857 $ Poids 68 % |
| 8 | 14648, Rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-03-30 · 488 m · Vendu 448 500 $ (4 726 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie +32 137 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 519 374 $ Poids 67 % |
| 9 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 605 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +30 924 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 709 $ Poids 66 % |
| 10 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 140 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −39 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 714 $ Poids 65 % |
| 11 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 570 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +33 789 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 652 723 $ Poids 64 % |
| 12 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 369 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 510 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 457 090 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.