3471 Rue MARIE-LE FRANC · Montréal
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 128,7 m² · constr. 1998 · terrain 239,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 354 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045948017570010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885193
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
66023045948017570010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 55 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 597 503 $ Poids 98 % |
| 2 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 298 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 502 920 $ Poids 95 % |
| 3 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 166 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 587 109 $ Poids 93 % |
| 4 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 292 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 565 941 $ Poids 92 % |
| 5 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 197 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 628 587 $ Poids 84 % |
| 6 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 198 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 638 173 $ Poids 82 % |
| 7 | 3488, rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-07-28 · 125 m · Vendu 701 000 $ (5 455 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 721 005 $ Poids 74 % |
| 8 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 725 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 605 307 $ Poids 71 % |
| 9 | 14877, Thérèse-Giroux, Montréal 2025-07-29 · 305 m · Vendu 555 000 $ (4 422 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 610 782 $ Poids 71 % |
| 10 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 159 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 643 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 586 597 $ Poids 69 % |
| 11 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 122 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 178 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 516 778 $ Poids 69 % |
| 12 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 675 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +31 406 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 556 028 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.