3465 Rue MARIE-LE FRANC · Montréal
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 129,8 m² · constr. 1996 · terrain 115,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 322 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045948147010010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885189
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
66023045948147010010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 45 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 594 267 $ Poids 97 % |
| 2 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 293 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 500 223 $ Poids 94 % |
| 3 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 163 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 584 156 $ Poids 92 % |
| 4 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 287 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 563 020 $ Poids 92 % |
| 5 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 190 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 625 443 $ Poids 83 % |
| 6 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 194 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 635 024 $ Poids 81 % |
| 7 | 3488, rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-07-28 · 129 m · Vendu 701 000 $ (5 455 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge −24 535 $ | 716 995 $ Poids 74 % |
| 8 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 723 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 601 484 $ Poids 73 % |
| 9 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 159 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 384 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 582 776 $ Poids 72 % |
| 10 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 164 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −33 631 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 552 226 $ Poids 70 % |
| 11 | 14877, Thérèse-Giroux, Montréal 2025-07-29 · 301 m · Vendu 555 000 $ (4 422 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 607 664 $ Poids 70 % |
| 12 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 271 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −42 118 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 665 219 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.