3463 Rue MARIE-LE FRANC · Montréal
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 119,7 m² · constr. 1997 · terrain 135,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 357 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045948236860020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885203
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
66023045948236860020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 38 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 574 060 $ Poids 94 % |
| 2 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 290 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 483 308 $ Poids 92 % |
| 3 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 284 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 544 695 $ Poids 90 % |
| 4 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 161 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 565 689 $ Poids 90 % |
| 5 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 102 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 495 355 $ Poids 88 % |
| 6 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 131 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 557 057 $ Poids 84 % |
| 7 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 130 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 515 214 $ Poids 81 % |
| 8 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 185 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 605 780 $ Poids 81 % |
| 9 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 192 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 615 326 $ Poids 79 % |
| 10 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 675 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 532 051 $ Poids 79 % |
| 11 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2025-10-30 · 102 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 522 107 $ Poids 74 % |
| 12 | 14877, Thérèse-Giroux, Montréal 2025-07-29 · 297 m · Vendu 555 000 $ (4 422 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 588 107 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.