3448 Avenue YVES-THERIAULT · Montréal
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 148,1 m² · constr. 1994 · terrain 256,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 444 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045948479170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887754
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
66023045948479170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 134 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 614 285 $ Poids 99 % |
| 2 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 234 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 700 719 $ Poids 97 % |
| 3 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 237 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 617 186 $ Poids 96 % |
| 4 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 148 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 581 059 $ Poids 96 % |
| 5 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 152 m · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 293 868 $ Poids 92 % |
| 6 | 3496, rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-09-19 · 182 m · Vendu 540 000 $ (3 649 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 595 620 $ Poids 79 % |
| 7 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 689 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 660 451 $ Poids 77 % |
| 8 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 692 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +22 744 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 637 176 $ Poids 74 % |
| 9 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 691 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 197 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 767 503 $ Poids 70 % |
| 10 | 3465, rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-07-07 · 233 m · Vendu 547 000 $ (3 696 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 581 514 $ Poids 70 % |
| 11 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 9 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +50 964 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 630 339 $ Poids 69 % |
| 12 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 654 m · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 751 527 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.