3441 Rue MARIE-LE FRANC · Montréal
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 130,3 m² · constr. 2002 · terrain 279,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 540 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045948486260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885155
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
540 500 $
ID provincial
66023045948486260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 27 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 612 660 $ Poids 97 % |
| 2 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 283 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 515 579 $ Poids 94 % |
| 3 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 277 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 579 655 $ Poids 92 % |
| 4 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 159 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 600 950 $ Poids 92 % |
| 5 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 174 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 643 325 $ Poids 83 % |
| 6 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 187 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 652 938 $ Poids 81 % |
| 7 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 718 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 621 683 $ Poids 74 % |
| 8 | 3488, rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-07-28 · 145 m · Vendu 701 000 $ (5 455 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 739 389 $ Poids 74 % |
| 9 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 162 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 357 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 602 043 $ Poids 73 % |
| 10 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 254 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −40 961 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 686 926 $ Poids 72 % |
| 11 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 176 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −32 691 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 569 816 $ Poids 72 % |
| 12 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 260 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −35 729 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 605 155 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.