3425 Rue MARIE-LE FRANC · Montréal
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 125,7 m² · constr. 1995 · terrain 318,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,5 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 393 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045948865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885158
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
66023045948865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 46 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 022 $ Poids 98 % |
| 2 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 276 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 489 982 $ Poids 96 % |
| 3 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 270 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 551 926 $ Poids 94 % |
| 4 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 163 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 572 969 $ Poids 93 % |
| 5 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 162 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 613 531 $ Poids 85 % |
| 6 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 187 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 623 091 $ Poids 82 % |
| 7 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 47 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 811 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 503 451 $ Poids 76 % |
| 8 | 3488, rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-07-28 · 169 m · Vendu 701 000 $ (5 455 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge −28 040 $ | 702 307 $ Poids 73 % |
| 9 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 680 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 540 769 $ Poids 72 % |
| 10 | 14877, Thérèse-Giroux, Montréal 2025-07-29 · 284 m · Vendu 555 000 $ (4 422 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 595 824 $ Poids 72 % |
| 11 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 143 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +29 059 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 522 979 $ Poids 71 % |
| 12 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 153 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 331 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 566 288 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.